| Advocaat / Spits | Sander Dikhoff *, 25-6-2009 |
Advocaten zijn opperste opportunisten. De advocaat neemt het standpunt in van degene die de rekening betaalt. Er zijn echter grenzen aan hoever een advocaat mag gaan in het behartigen van de belangen van zijn cliënt. In een tuchtzaak van vorige week kwam de vraag op of een advocaat ook de belangen van de tégenpartij moeten laten meewegen.
Het volgende. Een appartementseigenaar heeft ruzie met zijn medebewoners. Hij heeft een nogal gehorige vloer laten leggen. In het VVE reglement staat dat een vloer geen ’onredelijke hinder’ mag veroorzaken. Is daar sprake van? De eigenaar vindt van nietes, de medebewoners van welles. Kortom, een heus conflict.
De VVE wil dat de vloer eruit gaat. De eigenaar opzijn beurt heeft het intussen wel gezien met zijn buurtjes en wil het appartement (met vloer) verkopen.
Dan komt de advocaat van de VVE in beeld. Die sommeert de eigenaar. Een zogenaamde brief op póóóten (zo bekakt mogelijk uitspreken). Strekking: die vloer mot er uit en wel als de sodemieter. Hij stuurt een kopie van de brief aan de makelaar die de eigenaarhelpt het appartement te verkopen. Toevallig heeft de makelaar even scooterpauze want hij vindt de brief en leest hem ook nog. En blijkbaar is hij onder de indruk want hij stopt de brief in de informatiemap voor kopers. Niet lekker voor de verkoop want nu zit er een smet op. Want conflict is gedoe en kopers houden niet van gedoe.
De Raad van Discipline tikt de advocaat op de vingers. De eigenaar die zijn appartement verkoopt heeft weliswaar de plicht om eventuele conflicten die hij heeft met de VVE aan potentiële kopers te melden. Maar de Raad rekent de advocaat zwaar aan dat hij onaangekondigd zijn brief meteen in kopie heeft doorgestuurd aan de makelaar. De eigenaar had de gelegenheid moeten krijgen om de makelaar ’op een minder bezwaarlijke wijze’ in te lichten. De advocaat heeft zijn tegenpartij ’nodeloos en op ontoelaatbare wijze geschaad’.
Snapt u het? Ik niet. Kijk, de schade zit hem in kennis van het conflict bij de kopers. Maar die kennis, zo zegt de Raad zelf, moet sowieso bij de kopers belanden. Het enige is dat die kennis nu niet via de eigenaar maar via een brief namens de VVE is overgebracht.
Nou, ik heb geen plaatsvervangend schaamrood op de kaken eerlijk gezegd. Ik vrees dat er advocaten zijndie ergere dingen doen dan vileine briefjes schrijven. Deze advocaat heeft zijn werk prima gedaan. Good thinking. Juist drukmiddel. Want vloer weg is conflict weg is smet weg. Sluw en effectief. En ook daar heb je een advocaat voor.